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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 47 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 243

202 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 47.0 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Marques Calmettes
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Description

F2 lumineux de 47 m² avec grand balcon Résidence calme et sécurisée Quartier Le Plant

Situé dans le **quartier Le Plant** à Champigny-sur-Marne, au cœur d'un secteur pavillonnaire recherché, ce charmant 2 pièces de 47 m² vous offre un cadre de vie agréable, paisible et pratique au quotidien.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon de 11 m² idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine, d'une chambre confortable, d'une salle de bain et de WC. Le balcon constitue un véritable atout, parfait pour aménager un coin détente ou un espace repas extérieur.

Implanté au sein d'une résidence très calme et sécurisée, ce bien bénéficie d'un environnement serein tout en restant **à deux pas de tous les commerces de proximité** : boulangeries, supermarchés, restaurants, tabac, pharmacie, services et transports. Tout est accessible à pied pour un quotidien simple et agréable.

Le RER E est accessible en 10 minutes à pied et le RER A à environ 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, tranquillité et emplacement privilégié.

À visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 58 m2
  • Surface habitable : 47 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 94
  • Charges courantes par an : 90,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22535kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 19/06/2025

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